美国房产市场数据现车祸：大约占到全国住房销售量九成的现房销售不增反降，倒数第二个月创下三年多来低于记录，同时房价涨幅为将近七年来大于。美东时间21日周四，全美地产经纪商协会（NAR）发布，今年1月成屋销售总数年化494万户，超越了去年12月所创的2015年11月以来低于纪录，市场本预期将从12月的499万户减至500万户。12月户数此次倒是上修至500万户，因此，1月沦为三年多来首个年化销售高于500万户的月份。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）1月成屋销售总数年化环比上升1.2%，虽然不及市场预期的快速增长0.2%，但降幅显著恶化，去年12月环比降幅从6.4%修正为4%。1月成屋销售户数同比上升8.5%，12月降幅为10.3%，创三年来仅次于同比跌幅。分地区看，南部、中西部和西部1月成屋销售皆同比大幅度上升，分别减少8.4%、7.9%和13.8%，仅有东北部快速增长1.4%。

华尔街见闻注意到，成屋销量创意较低之际，美国房价未加快走高。1月成屋售价中位值同比快速增长2.8%至24.75万美元，增幅为2012年2月以来大于。路透报导指出，美国房产市场受到住房按揭贷款利率自2016年以来加剧、土地和劳动力紧缺的影响，这些因素造成房屋存量严重不足、房价下跌。

但其又认为，近几个月，30年抵押贷款相同利率仍然在下降，房价涨势放缓。金融博客Zerohedge评论称之为，令人后遗症的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美国人也买了房。

即使通胀回落，美联储若要防止楼市暴跌有可能也别无选择，只有维持利率恒定。而华尔街见闻查阅找到，上周房地美数据表明，2月14日当周，30年期美国抵押贷款相同利率为4.37%。

不过，NAR首席经济学家LawrenceYun所持悲观态度，他预计，成屋销售未来会更进一步下降，1月低迷是相对于历史长时间水平，它有可能正处于周期性的低位。保守下跌的房价以及家庭收入快速增长将提高业主供房的能力，未来几个月更有更加多买家。至于1月房价增长速度创意较低，Yun指出数据未全面体现1月形势，去年12月的较低按揭利率完全没影响1月销售，但走低的利率将不可避免地带给更加多销售。

Yun还认为，虽然房屋总存量倒数六个月快速增长，但市场仍面对存量严重不足，低端市场特别是在紧缺，必须建更多房屋。

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